A voir absolument
+ de photos
- Surface51.12 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- AscenseurNon
- Construction2012
Charmant T3 lumineux sous combles
190 000 €
Les points forts
- Proche des plages, 10 minutes de Vannes, Idéal premièr achat
Descriptif du bien
Treize Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement T3 coup de cœur, idéalement situé au cœur du bourg de Noyalo, à seulement 10 minutes de Vannes et à deux pas du Golfe du Morbihan.
Niché au dernier étage d'une très petite copropriété de seulement 3 lots, ce bien bénéficie d'une configuration rare et privilégiée : il s'agit du seul et unique lot à usage d'habitation de l'immeuble.
Vous profiterez ainsi d'un calme absolu, sans voisins directs de palier ou de dessus, offrant une vraie tranquillité d'esprit au quotidien.
Dès l’entrée, vous serez séduit par sa magnifique et vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle. Ce grand séjour de 26 m² (développant plus de 35 m² au sol grâce à son charme sous combles) offre un espace chaleureux et très facile à aménager. Il intègre une cuisine ouverte, idéale pour des moments de convivialité. Une grande fenêtre de toit type Velux offre une vue dégagée sans aucun vis-à-vis direct et apporte une superbe clarté tout au long de la journée.
Le coin nuit se compose de deux chambres douillettes optimisées avec le charme des sous-pentes, parfaites pour accueillir un espace nuit et un bureau/chambre d'ami. Une salle de bain fonctionnelle complète ce bien.
Les + de cet appartement :
Niché au dernier étage d'une très petite copropriété de seulement 3 lots, ce bien bénéficie d'une configuration rare et privilégiée : il s'agit du seul et unique lot à usage d'habitation de l'immeuble.
Vous profiterez ainsi d'un calme absolu, sans voisins directs de palier ou de dessus, offrant une vraie tranquillité d'esprit au quotidien.
Dès l’entrée, vous serez séduit par sa magnifique et vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle. Ce grand séjour de 26 m² (développant plus de 35 m² au sol grâce à son charme sous combles) offre un espace chaleureux et très facile à aménager. Il intègre une cuisine ouverte, idéale pour des moments de convivialité. Une grande fenêtre de toit type Velux offre une vue dégagée sans aucun vis-à-vis direct et apporte une superbe clarté tout au long de la journée.
Le coin nuit se compose de deux chambres douillettes optimisées avec le charme des sous-pentes, parfaites pour accueillir un espace nuit et un bureau/chambre d'ami. Une salle de bain fonctionnelle complète ce bien.
Les + de cet appartement :
- Emplacement idéal : En plein centre-bourg de Noyalo.
- Le calme d'une petite copropriété : Seulement 3 lots, l'appartement étant le seul lot résidentiel (tranquillité garantie et gestion simplifiée).
- Volume et espace : Une sensation d'espace unique grâce aux 67 m² au sol.
- Luminosité : Un salon chaleureux d'esprit "loft cocooning" très agréable.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface51.12 m²
- Surface au sol67 m²
- Séjour26 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage2
- Construction2012
- État intérieurEn bon état
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationTheix-Noyalo 56450
- RéférenceVA1992
Détail des pièces
- Séjour Cuisine26,18 m²
- Dgt2,76 m²
- Placard0,75 m²
- WC0,68 m²
- SDB3,3 m²
- Chambre #18,75 m²
- Chambre #28,70 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 708.00 et 958.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 929 074 490 • RCP 59 661 778
