Nouveauté
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- Surface183 m²
- Pièces7
- Salle de bains2
- Terrain1 457 m²
- Construction2026
JOLIE MAISON CONTEMPORAINE / SAINT-NOLFF
613 600 €
Les points forts
- Maison RE 2020
- Décénnale jusqu'à 2036
- Au calme sans vis-à-vis
Descriptif du bien
Treize Immobilier vous présente cette maison contemporaine neuve de 2026, située à Saint-Nolff, à quelques minutes de Vannes. Développant environ 182 m² habitables sur un terrain de 1 457 m², elle offre un cadre de vie privilégié, avec une vue dégagée sur la campagne et une agréable exposition sud-ouest.
Dès l’entrée, les volumes et la luminosité s’imposent. La maison propose une vaste pièce de vie de 75 m², réunissant séjour, salon et cuisine aménagée et équipée. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l’extérieur, cet espace s’ouvre directement sur la terrasse.
Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec salles d’eau privatives, dont une d’environ 15 m² et une seconde de près de 22 m² avec espace de rangement et salle d’eau avec WC. Un WC indépendant ainsi qu’une arrière-cuisine de 14 m² avec accès extérieur indépendant complètent ce niveau.
À l’étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant viennent compléter l’espace nuit. Une mezzanine offre également un espace modulable pouvant être aménagé selon vos envies : bureau, bibliothèque, salle de jeux ou espace détente.
À l’extérieur, la terrasse en béton désactivé exposée sud-ouest profite pleinement de la vue sur les champs. Le terrain, encore à paysager, offre un beau potentiel pour créer un extérieur personnalisé selon votre mode de vie : jardin, plantations, espace détente ou encore piscine.
Construite en 2026 selon les exigences de la RE2020, la maison bénéficie d’un DPE classé A et d’un système de chauffage aérothermique avec distribution par plancher chauffant et radiateurs. Elle conjugue ainsi confort, qualité d’isolation et performance énergétique.
Son emplacement permet de rejoindre rapidement les principaux points d’intérêt :
Contacter nous pour venir la visiter.
Dès l’entrée, les volumes et la luminosité s’imposent. La maison propose une vaste pièce de vie de 75 m², réunissant séjour, salon et cuisine aménagée et équipée. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l’extérieur, cet espace s’ouvre directement sur la terrasse.
Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec salles d’eau privatives, dont une d’environ 15 m² et une seconde de près de 22 m² avec espace de rangement et salle d’eau avec WC. Un WC indépendant ainsi qu’une arrière-cuisine de 14 m² avec accès extérieur indépendant complètent ce niveau.
À l’étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant viennent compléter l’espace nuit. Une mezzanine offre également un espace modulable pouvant être aménagé selon vos envies : bureau, bibliothèque, salle de jeux ou espace détente.
À l’extérieur, la terrasse en béton désactivé exposée sud-ouest profite pleinement de la vue sur les champs. Le terrain, encore à paysager, offre un beau potentiel pour créer un extérieur personnalisé selon votre mode de vie : jardin, plantations, espace détente ou encore piscine.
Construite en 2026 selon les exigences de la RE2020, la maison bénéficie d’un DPE classé A et d’un système de chauffage aérothermique avec distribution par plancher chauffant et radiateurs. Elle conjugue ainsi confort, qualité d’isolation et performance énergétique.
Son emplacement permet de rejoindre rapidement les principaux points d’intérêt :
- Lignes de bus : 1km
- L’école Jean Rostand : 2,5 km
- La gare de Vannes : 5 km
- Le centre-ville de Vannes 8 km
Contacter nous pour venir la visiter.
Caractéristiques techniques
- ChauffageAérothermie, Au sol, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresAccès handicapés, Fibre optique, Volets électriques
- Surface183 m²
- Surface au sol185 m²
- Séjour75 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains2
- WC2
- Construction2026
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement extérieur2
- Terrain1 457 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationSaint-Nolff 56250
- RéférenceVM407
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 590 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maxime Jaffres
Gérant