Affaire exceptionnelle
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- Surface280 m²
- Pièces7
- Terrain208 m²
- Construction1880
Maison bourgeoise de caractère
1 130 000 €
Les points forts
- Emplacement premium
- Volumes généreux
- Evolutive
- Cachet architectural identifiable
Descriptif du bien
Treize Immobilier vous propose cette élégante maison bourgeoise de la fin du XIXᵉ siècle, idéalement située en centre-ville de Vannes, à proximité immédiate de l’Intra-Muros et des commerces.
Édifiée sur quatre niveaux, cette demeure de caractère développe plus de 280 m² habitables. Elle séduit par son cachet architectural remarquable et parfaitement identifiable : hauteurs sous plafond, cheminées monumentales, volumes généreux et ouvertures d’époque en bois, autant d’éléments emblématiques du prestige de l’architecture bourgeoise de la fin du XIXᵉ siècle.
Implantée sur un terrain d’environ 208 m², la propriété bénéficie d’un jardin intime d’environ 100 m², au calme et bien exposé.
Le terrain est piscinable, et une extension est envisageable jusqu’à 45 m² au sol sur deux niveaux, offrant un potentiel supplémentaire d’environ 90 m².
Cette maison se prête idéalement à un projet de rénovation sur mesure. Libre de toute occupation et non meublée, elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement, aussi bien pour une résidence principale de standing que pour un projet professionnel.
Grâce à son emplacement stratégique et à ses volumes, cette demeure peut parfaitement convenir à différents projets :
Accès immédiat à la gare, aux transports, commerces, écoles, médecins, restaurants et espaces verts, l’ensemble accessible à pied.
Un bien rare sur le marché vannetais, présenté par Treize Immobilier, alliant authenticité, cachet architectural et fort potentiel de valorisation.
Contactez-moi au plus vite pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette demeure d’exception.
Édifiée sur quatre niveaux, cette demeure de caractère développe plus de 280 m² habitables. Elle séduit par son cachet architectural remarquable et parfaitement identifiable : hauteurs sous plafond, cheminées monumentales, volumes généreux et ouvertures d’époque en bois, autant d’éléments emblématiques du prestige de l’architecture bourgeoise de la fin du XIXᵉ siècle.
Implantée sur un terrain d’environ 208 m², la propriété bénéficie d’un jardin intime d’environ 100 m², au calme et bien exposé.
Le terrain est piscinable, et une extension est envisageable jusqu’à 45 m² au sol sur deux niveaux, offrant un potentiel supplémentaire d’environ 90 m².
Cette maison se prête idéalement à un projet de rénovation sur mesure. Libre de toute occupation et non meublée, elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement, aussi bien pour une résidence principale de standing que pour un projet professionnel.
Grâce à son emplacement stratégique et à ses volumes, cette demeure peut parfaitement convenir à différents projets :
- hôtel particulier,
- bureaux ou siège social,
- immeuble de rapport (jusqu’à 5 à 6 lots envisageables).
Accès immédiat à la gare, aux transports, commerces, écoles, médecins, restaurants et espaces verts, l’ensemble accessible à pied.
Un bien rare sur le marché vannetais, présenté par Treize Immobilier, alliant authenticité, cachet architectural et fort potentiel de valorisation.
Contactez-moi au plus vite pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette demeure d’exception.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Surface280 m²
- Surface au sol310 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle d'eau4
- WC3
- Construction1880
- État intérieurA rénover
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionEst-Ouest
- Terrain208 m²
- Niveaux (RDC inclus)4
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationVannes 56000
- Taxe foncière2 250 € /an
- RéférenceVM338
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 090 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6570.00 et 8940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maxime Jaffres
Gérant
Morbihan (56), Loire-Atlantique (44)
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