Investissement locatif à Nantes : les 5 quartiers les plus rentables pour 2025.
Investissement locatif à Nantes :
tout savoir pour maximiser votre achat
Voici des éléments sur le marché immobilier à Nantes :
- Croissance démographique : la ville compte plus de 320 000 habitants et attire chaque année près de 5 000 nouveaux arrivants.
- Dynamisme économique : un bassin d’emploi diversifié (numérique, santé, aéronautique, culture) et un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale.
- Ville étudiante : plus de 55 000 étudiants inscrits dans ses universités et grandes écoles, assurant une forte demande en petites surfaces et colocations.
- Accessibilité : une position stratégique entre Paris (2h de TGV), l’Atlantique et la Bretagne.
- Qualité de vie : classée régulièrement dans le top 5 des villes où il fait bon vivre.
Ces atouts expliquent que l’investissement locatif à Nantes reste attractif malgré la baisse récente des prix immobiliers (-6 % pour les appartements et -3 % pour les maisons en 2024).
Les 5 quartiers les plus rentables à Nantes
pour investir en 2025
- Prix moyen au m² : < 3 500 €
- Rendement brut estimé : jusqu’à 7 %
Situé à l’est de Nantes, ce quartier résidentiel séduit par ses prix accessibles et ses projets de rénovation urbaine. Bien desservi par le tramway et riche en commerces de proximité, il attire des familles comme des jeunes actifs.
La demande locative y est soutenue, notamment pour des appartements T2/T3. L’arrivée de nouveaux équipements (espaces verts, infrastructures scolaires) devrait encore renforcer son attractivité.
Idéal pour : un premier achat locatif à Nantes avec fort rendement et risque limité.
2. Malakoff - Saint-Donatien : 6,5 % de rendement locatif
- Prix moyen au m² : ≈ 3 800 €
- Rendement brut estimé : 6,5 %
Situé à deux pas de la gare et du centre historique, Malakoff-Saint-Donatien bénéficie d’un vaste projet de requalification. Autrefois perçu comme populaire, il est en pleine mutation avec de nouveaux logements, des espaces verts et une meilleure desserte en transports.
Sa proximité avec les universités et les pôles d’emploi en fait un secteur très recherché par les étudiants et jeunes actifs.
Idéal pour : des biens en colocation ou en meublé étudiant, qui offrent une rentabilité supérieure à la location classique.
Chantenay – Sainte-Anne : Entre 6 et 6,5 % de rendement
- Prix moyen au m² : 3 700 à 4 000 €
- Rendement brut estimé : 6 à 6,5 %
Ce quartier historique en bord de Loire combine authenticité et renouveau. Ancien quartier ouvrier, il profite aujourd’hui de projets de réhabilitation et attire une nouvelle population de jeunes familles et cadres.
Les maisons anciennes, souvent avec jardin, séduisent les locataires longue durée. Mais les investisseurs trouvent aussi des opportunités dans l’ancien à rénover pour proposer des logements modernes et bien situés.
Idéal pour : un investissement patrimonial avec bonne rentabilité et potentiel de plus-value à moyen terme.
Nantes Nord – Un rendement étudiant attractif
- Prix moyen au m² : ≈ 2 900 €
- Rendement brut estimé : 5,4 %
Ce quartier concentre une forte population étudiante grâce à la présence des campus universitaires et du CHU. Les prix y sont parmi les plus bas de la ville, ce qui maximise la rentabilité des petites surfaces et colocations.
La demande locative y est quasi permanente, et les transports (tram 2 & 3) facilitent l’accès au centre.
Idéal pour : investir dans un studio meublé ou un appartement destiné à la colocation étudiante.
Île de Nantes : Dynamisme et valorisation future
- Prix moyen au m² : ≈ 4 100 € dans l’ancien / 5 600 € dans le neuf
- Rendement brut estimé : 4,3 %
L’Île de Nantes incarne l’avenir de la métropole : quartiers modernes, logements neufs, pôles culturels et économiques, sans oublier le futur CHU prévu pour 2026.
Si la rentabilité brute est légèrement inférieure aux autres secteurs, le potentiel de valorisation est considérable. Les jeunes actifs et cadres sont nombreux à s’y installer, attirés par le dynamisme et la qualité architecturale des programmes récents.
Idéal pour : un achat locatif patrimonial, misant sur une valorisation à moyen/long terme.
Conseils stratégiques pour réussir son achat locatif à Nantes
Cibler un type de locataire précis : étudiant, jeune actif, famille, colocation… selon le quartier choisi.
Anticiper les contraintes énergétiques : certains biens anciens nécessitent des travaux pour rester conformes aux normes (DPE).
Privilégier le meublé ou la colocation : qui offrent souvent une meilleure rentabilité nette.
Ne pas négliger la valorisation future : un rendement immédiat légèrement inférieur peut être compensé par une forte plus-value (Île de Nantes, Malakoff).
Se faire accompagner : un expert local (chasseur immobilier, agence spécialisée) aide à éviter les erreurs et optimiser l’opération.
Conclusion
L’investissement locatif à Nantes reste une stratégie gagnante en 2025, malgré un contexte national marqué par la baisse des prix et la hausse des taux d’intérêt.
Grâce à son dynamisme démographique et économique, la ville continue d’attirer locataires et investisseurs.
Les quartiers les plus rentables : Doulon-Bottière, Malakoff-Saint-Donatien, Chantenay-Sainte-Anne, Nantes Nord et l’Île de Nantes – offrent chacun un profil spécifique : rendement élevé immédiat, sécurité locative ou valorisation patrimoniale.
Que vous souhaitiez acheter un bien à Nantes pour louer à des étudiants, investir dans une colocation ou miser sur un secteur en plein essor, la clé réside dans le choix du quartier et une bonne stratégie d’achat locatif.
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Maxime Jaffres
Gérant
Morbihan (56), Loire-Atlantique (44)
Publié le 20/08/2025 par
Maxime Jaffres
